蒋楠委员：

　　《关于解决我市商品房安置房“交房难”“办证难”问题的建议》（20234194号）由我局和市资源规划局分办。现将涉及“交房难”问题有关情况答复如下：

　　一、主要工作情况

　　近年来，市住建局以商品房和安置房交付环节反馈的质量问题为导向，督促属地住建部门进一步加强住宅工程质量监管，并采取提升质量措施、落实合同备案、治理质量通病、引导项目创优等方式，在交房之前主动防范相关风险。主要做法有：

　　（一）提升商品住宅质量措施。持续落实《泉州市人民政府办公室转发泉州市住房和城乡建设局 泉州市自然资源和规划局关于加强新建商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》（泉政办明传〔2021〕75号），累计对2022年以来新出让的房地产项目开展指导服务23个（次），推动项目落实品质提升要求。

　　（二）落实买卖合同登记备案。我市在商品房买卖合同中，已对商品房质量及保修责任作出约定。出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。造成买受人损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。

　　（三）推进工程质量“通病”治理。聚焦防范质量风险和治理常见问题，结合泉州实际，委托泉州市建设工程质量安全协会编制《泉州市建设工程质量热点难点问题防治手册》。2022年以来，开展综合执法检查和装修工程专项检查共3次，抽查项目72个（次），督促整改问题642条，持续推进住宅工程质量常见问题治理。

　　（四）发挥典型示范带动作用。2022年至今，承办省级观摩会1次、举办市级观摩会2次，交流示范项目“样板引路”开展情况，进一步引导全市在建工程项目建立完善质量保证体系、落实材料进场和分户验收等制度，稳步提升全市住宅建设品质。全市累计创建市级以上优质工程130个，其中住宅项目70个。

　　（五）服务群众房屋鉴定需求。我局先后在局官方网站上公布了十一批34家在泉开展房屋安全鉴定的机构名单，为群众选择具备相应资质的机构提供便利。同时，加强鉴定机构管理，通报深圳市精恒工程检验有限公司等4家鉴定机构的违规行为，要求其他鉴定机构引以为戒，进一步规范现场检测鉴定行为，提升鉴定报告质量。

　　二、下一步工作计划

　　根据您的建议，我局将从以下几个方面着手，进一步完善交房环节的有关工作机制。

　　（一）健全房屋质量问题处理机制。市县两级住建部门将进一步健全质量问题闭环处理机制，依法依规督促责任主体落实质量问题整改。会同相关部门积极处理质量问题信访，耐心做好相关调解工作，及时化解矛盾纠纷。同时，以信访问题为导向，及时发现房屋质量管理的薄弱环节，持续提升工作水平。

　　（二）探索推行质量缺陷责任保险。为了进一步加强住宅项目的建设单位落实质量首要责任，计划在新建全装修住宅项目率先试点住宅质量缺陷责任保险，逐步健全对购房者的保障机制。在加强住宅工程质量监管的同时，引入质量缺陷责任保险等金融工具，提高建设单位履行首要责任的主动性。

　　（三）完善住宅工程分户验收制度。借鉴山东等地经验，试行开放日制度，在分户验收前将住宅项目集中对业主开放10天，对业主提出的合理诉求进行登记处理。完成整改后，由建设单位牵头进行分户验收。其中，对于已售住宅，抽选住宅业主参加；已经预选物业公司的项目，物业公司派人一并参加。

　　衷心感谢您对房屋质量管理工作的关注和指导，诚挚邀请您继续为提升我市住建工作建言献策。

　　领导署名： 郭文森

　　联 系 人： 刘绍斌

　　联系电话： 22178972

泉州市住房和城乡建设局

　　2023年7月20日  

　　（此件主动公开）