存量房交易网上签约常见问题

一、关于产权来源转让方式

1.出售集资房的，一半是继承的，卖方信息登记产权来源怎么选择

选择房改售房

2.拍卖所得的房产产权来源选择什么

选择生效文书所得

3.集资建房出售产权来源选择什么

选择房改集资房

4.房东的产权一半是安置，一半是继承，在网签的时候卖家信息登记里面的产权来源选择什么

选择征收

5.产权一半是自己的，一半继承，现在要卖，网签时产权来源选择什么

选择继承

6.产权证上注明取得方式是1/2自有，1/4继承，1/4受赠，请问产权来源选择什么

选择受赠

7.产权证标注权利性质是划拨/房改房，取得方式是：离婚，请问产权来源选择什么

选择房改售房

8.婚后财产，丧偶，网签产权来源选择继承吗 占有份额要写多少

产权来源选择继承，不需要填写占有份额。

9.产权证权利性质是动迁房，产权来源选择什么

选择征收

10.产权证上显示是拆迁安置，产权来源选择什么

选择征收

11.一半继承一半买卖要怎么网签

转让方式选择一半继承一半买卖。

12.产权属于房改房，存量房买卖合同转让方式选择什么

选择买卖

13.离婚析产得来的，现在是已婚，网签的时候房东的产权来源要选择什么

选择离婚

 

二、关于户口

1.夫妻外地户口有社保缴满一年且已有一套房子（产权两个人），现在其中一个迁来本地，一个还是外地户口，这种情况还可以再买房子吗

户口迁到泉州了就可以买。

2.买方外地户口，但有营业执照，网上也打了企业信用信息公示报告，还需要到工商打印基本信息登记表跟2016年年度报告明细吗

不用。但是企业信用信息公示报告的内容一定要看清楚，没有经营异常信息或年报是补的也不能买。

3.外地户口购买房子（两个房号，两本房产证打通合并一套出售），如何算套数

外地户口只能购买一套，这种情况是不能买的

4.客户外地户口4月17日后买了一套房，现在户口迁回泉州，还可以再买一套房吗

不可以。

5.买方夫妻双方，一个本地户口，一个外地户口，可以两个人都写在产权证上吗

可以，网签的时候要上传结婚证。

6.大陆身份证买房，今年七月份刚转为香港身份证怎么办理网签

如果身份证有变更要有派出所的户口注销证明，到窗口申请核验一下才行。

7.外地户口，营业执照满一年，小孩已经满18周岁，网签只要夫妻双方材料就可以是吗

是的。

8.买方只写一个人名字，网签买方夫妻双方身份证、双方户口本，结婚证都要上传图片

需要申请契税减免的就需要，外地的也一定需要。

9.产权人是泉州人，户口夫妻双方否迁到香港，办理过户要带什么手续

买房时如果是大陆身份证后来去香港的，就必须提供户口注销证明。买房时如果已经是香港身份证，结婚证是大陆的，只需要到窗口写具结书就行。办理时结婚证身份证都必须提供。

10.买方的身份证是泉州的，户口本还是外地的，军官证是泉州的，这样录入哪个比较好

军官证。

11.夫妻外地户口有社保缴满一年，已经买了套房子（产权两个人），现在其中一个迁来本地，还可以再买一套房产吗

户口迁进来的就可买。

12.夫妻双方均为外地户口，社保提供一个人的证明可以吗 产权证上要写两个人的名字

可以，有医保的写前。

13.夫妻双方均为外地户口，提供营业执照，企业信息报告，买方要写夫妻双方可以吗

法定代表人是夫妻中的一方，并提供结婚证是可以的。

14.请问下买方户口已迁过来泉州，身份证上的地址还没改过来，可以过户吗

可以，带上户口簿。

15.外地户口，要提供近一年的完税证明明细表和社保卡就可以了是吗 要买夫妻俩的名字，两个人都要打一份吗

只要一个人满足，提供结婚证另一个人也可以加进来。

16.大泉州户籍，现服兵役，军人没有户口，能买房吗

不行，在泉州服兵役的才能买房。

17.外地刚迁过来的集体户能在泉州买房吗

只要入户泉州了就可以买房。

18.请问买方是台湾户籍，公司不在泉州，可以购买泉州房产吗 可以的话需要哪些材料呢

如果买住宅是不行，在限购范围。非住宅可以买。

19.请问客户是外地户口，在清蒙不限购的时候买了一套房子，2017年11月9号出的证，现在户口迁过来清蒙，在市区可以再买一套吗

户口迁过来可以买，不限购

20.外地户口，单位是国有企业，工作在泉州，社保全省（福州）统一缴交，没有显示缴交地泉州，这样符合购房条件吗

不符合购房条件

21.外国人（韩国）要买二手别墅过户需要提供什么材料呢 要不要婚姻的公证书

涉外的要有在这边居住、工作或学习的证明才能买。买方不需要，但是已婚的话需提供家庭成员的情况，结婚证需要翻译、未成年子女的姓名、证件号码都要录入家庭成员里。

22.外地的有社保证明和明细但是没有社保卡，可以买房么 社保卡没有办下来。

查询真实即可。

23.有个客户是外地的，人在泉州当兵，在2017.12月退伍，可以买房吗

退伍回原籍就买不了。

24.台湾人买房要有社保，居住证这些吗 还是只要单位开工作证明就可以了

工作或者居住或学习的证明就可以，只允许买一套。

 

三、关于结婚、离婚、析产

1.离婚协议书离婚证，当时再结婚的时候就撕掉了，只到民政局调离婚协议书的档案和现在的结婚证带过来可以办理吗

可以。

2.离婚后的房产，现在又结婚，要卖方自己过来签，她老公在国外，没法提供老公身份证，可以办理吗

提供离婚证明和再婚手续，可以证明是再婚前单方房产就可以自己来卖，不需要提供老公身份证。

3.卖方结婚了十几年了，前两年才去办结婚证，房子过户的时候，不用初婚证明吧

不用，两个人一起来签字，户口本也一起带过来，做个婚姻声明就行

4. 买方有一方是台湾户口，另一方是泉州户口，在泉州结婚，提供的材料除了结婚证之外，还需要海基会证明吗

公积金需要提供海基会的婚姻证明

5.卖方结婚证上的名字写错一个字，需要开立证明吗

如果夫妻双方户口在一起，提供户口本，不需要开立证明。

6.婚后财产离婚后离婚协议中产权归女方所有，需要办理析产吗

要离婚析产后才能交易

7.女方婚前财产，离婚后，离婚协议还是归女方所有，这种需要析产换证吗

确认是婚前财产就不需要析产

8.婚前财产夫妻两个人都要来签字吗 房子以前有按揭。

婚前的是初婚，婚后无重新约定可以产权人自己来。

父亲的身份证一定要吗 用出生证明体现母女关系，只上传母亲身份证、出生证明、离婚证、离婚协议可以吗 过户当天卖方需要过来吗 还是只要监护人待卖方身份证及其他证件过来

买方未满十八周岁不用来，出生证可以证明过户可以，具体要减税如果需要再补。

9.夫妻双方已离婚，协议没有体现房屋归属，夫妻双方签字，如何录系统

网签时没有差别，提供的资料要有双方的离婚证书和离婚协议书，到窗口办理时双方都要做婚姻声明

10.卖方离婚又再婚，已经离婚析产换证，明天要过户，请问她现在的老公要过来签字吗

不用

11.析产的是按新证还是按查档的文件备案日期算呢

析产按旧证的日期算

12.房屋本来为母女双方共有，现母亲一半赠与女儿，是婚后赠与的，现女儿已婚，女儿夫妻双方都要签字，还是女儿自己签字呢

除非买的时间是婚前且受赠时约定归个人所有才不需要配偶签字，否则都要签字。

13.老公赠与老婆的，婚后财产，这种要网签吗

赠与的都不用网签，老公给老婆的属于财产重新约定，只要到不动产申请就可以了。

14.父母离婚后产权证写孩子的名字，孩子未成年，现在房子要卖要提供什么手续，另外父母现在也再婚了。

由父母亲双方来签字带上小孩的户口簿、监护人证明（户口本、出生证、独生子女等能证明他们关系的都行）、父母的离婚证、离婚协议书+再婚结婚证、身份证，到窗口写一份卖未成年子女房产的具结书。

15.产权证是两个人的名字，婚后离婚了，把房子判给小孩，小孩成年了，需要换证吗还是重新约定

两种处理方式：

（1）可以根据离婚协议书办理，补充赠与合同办理到小孩名字，后再卖；

（2）夫妻双方及小孩之间写补充协议约定更改协议书，要体现小孩不接受该房产仍归双方所有，后再出售。

 

 四、关于公证

1.公证书里只写网签、备案，可以过户吗

公证书写了签买卖合同就可以过户

2.受托人没有身份证只有港澳通行证，可以办理吗

可以

3.卖方是香港身份证，未婚，前2年做一份委托公证书给受托人，没有未婚声明。现在受托人凭自己的身份证，公证书及委托人身份证复印件，可以办理过户吗

做公证的时候应该有提供未婚声明，请到公证处查档，让受托人过户时做声明。

4.房东签订委托书补录房源信息的话需要产权人配偶签字吗

不用，只要产权人签字就可以了。

5.卖方夫妻买房是用香港的身份证买的，现在房子要出售，他们在香港民政署做的委托公证可以用吗 他们是夫妻双方都委托。

要中国委托公证人做的才行，也就是他们所说的律师楼做的才行。

 

五、关于临时身份证

1.临时身份证怎么办理网签

卖家是临时身份证只能到窗口网签。

买家是临时身份证的可以在系统网签，不过在登记买家信息的时候证件类型选择临时身份证，附件上传一定要上传买家户口本。

 

六、关于未成年人

1.买方未满十八岁，监护人代签的话父母两个要不要一起来，还是一个就可以

一个即可。

2.请问不满14周岁的做产权人，父母是台湾户籍，想要让他奶奶做为监护人，那要怎么录入信息

监护人不可以是奶奶，法定监护人一定是父母亲，除非父母亲是无民事行为能力的。

3.产权人13周岁，直接用小孩身份证识别就可以吗 监护人要录入吗

是买方的话监护人录一个，是卖方的话监护人要两个人都要录。

4.继承网签过户，产权人母子共有，小孩未成年需要准备什么资料

继承后要买卖的话，继承如果有做公证的话把公证书扫描进来，他们之间的关系及配偶的死亡时间也能体现；如果没有公证就提供配偶死亡的证明、关系证明（体现夫妻及母女关系）。到窗口时必须写两份声明：一份未再婚声明，一份监护人卖房的声明，如果懂得怎么写也可以准备好了，到窗口直接签字会比较快。

5.产权人是未成年人，房子是继承过来的，可以买卖吗?

可以，监护人要做声明

6.以泉州户口的未成年子女名字购房，父母是外地户口，可以过户吗

可以，但是需要提供监护人证明（派出所证明或出生证、独生子女证）

7.买方是未成年，买方的户口本在她爸爸那边，她父母离婚，现在买方妈妈要做买方的监护人，网签时候买方上传的证件有什么要求吗 本地户口。

需要查首套的话父母亲的身份证、户口本、离婚证都要上传，要能体现监护人关系。

8.客户离婚后，男方自己出钱一次性给小孩子买房，现在要卖的话需不需要小孩的生母也来签字 小孩的户口跟男方。

要的，父母亲都是监护人，都要来签。

9.父亲是泉州户口占20%儿子未成年是华侨身份（菲律宾出生，中国护照）占80%，可以这样网签吗 ?如果有证明，份额可以这样写吗

不行，儿子也要有在这边居住或学习的证明（学校开证明）才能买房。?符合购房条件可以这样约定

10.产权人写的是未成年子女的名字，父母离婚，可以提供离婚证、户口簿、离婚协议，户口簿没有同一本。买房需要两个监护人都签字吗

买的可以一个监护人签字，卖的一定要两个监护人都签字。

11.全家人都是香港户口，房子是泉州市市区的现在父母要过户给他们的孩子，要提供什么材料

提供身份证明、父子关系就可以，直系亲属之间的买卖赠与不受限购。

12.舅舅和侄子在同一本户口本上，舅舅有购买条件，侄子未成年，产权人能写舅舅和侄子的名字吗

不行

13.请问卖方是母女共有，是婚后买，现母亲是离婚，女儿未成年，那网签合同是卖方签母亲，代理人那签父亲名还是代理人父母两人都要签?

父母亲都是监护人，都必须签。

14.房东配偶去世了，继承人当中有两个未成年子女，房东可以代子女签放弃继承吗

不行，要保护未成年权利，继承先办，办好后卖时再做声明。

 

七、关于居住证

1.旧的居住证签发日期是2015年11月14日，满一年就是到2016年11月13日到期，新的居住证签发日期是2017年4月14日。没有影响吧 新旧证都有。

可以购买

2.客户的居住证是15年11月3日和16年12月25日的，请问这种情况可以买房吗

可以

3.买方外地户口，居住证过期7个月，现在补办新的居住证，新居住证还没拿到，凭旧居住证+新证受理单可以买房吗

可以

 

八、关于继承

1.有业主老公去世了，房产证需要做继承换证吗，还是带上死亡证明就可交易，如需换证，换证后可不可以马上交易，还是需要证满两年才可以交易

有产生继承必须先换证有才能交易，可以按旧证满2年

2.房子做继承下来了，现场继承了，现在新证的配偶过户要到场吗

继承配偶的又再婚的新配偶不用来，如果是继承父母的配偶一定要过来

3.产权人死亡，父亲在，母亲亡，母亲的兄弟姐妹们有继承权吗

要看女方的父母亲是比女方早去世还是晚去世！如果是比女方早去世的话女方兄弟姐妹没有继承权，如果女方比父母早去世的话，父母健在得来签放弃，不在的话兄弟姐妹有转继承权

4.产权人不在，配偶在，然后产权人父母又只有一个在 这样只要产权人的父母有在的人放弃继承，产权子女放弃继承，然后由产权人配偶一半继承就可以了，是吗

跟母亲的兄弟姐妹正常是没有关系，特殊情况是产权人死亡之后，母亲死亡，之后外婆或外公死亡，这样才有可能有关系

5.旧产权证做了网签，后面需要继承，继承换证后再做网签，需要等一个月吗

之前的网签要申请退件，继承取得后重新网签不用等一个月。

 

九、其他问题

1.房产是单位买的，性质是房改房，由法院拍卖后成交的，是否直接提供三书两证就可以过户 需要提供其他材料吗

司法拍卖的直接提供三书两证加身份证明材料。

2.还在政策期内法院判决的可以过户吗

看情况，如果法院的判决与政策有冲突的话，也要等满足条件后才可以办理。例如高科雅园的限价房证上要满10年才可以上市，法院虽然给强制拍卖了，但是依然办理不了。

3.夫妻一方是丰泽的，一方是南安的，是否需要满5年才可以卖 房产证只写一方的名字。

如果是丰泽的只要满2年就可以卖。

4.过户时营业执照原件需要带吗

过户时需要用到营业执照。

5.4月10号网签备案的，4月22号出证，在4月17号产权证满2年，是已备案时间算还是以出证时间算

是按照备案的购房日期

5.公积金提取部分要开资金监管证明，请问房东要到场吗

不用，凭存款凭证即可办理。

6.买方不会写字，网签的时候可以家人代签，买受人盖手印吗

可以由配偶代签字后由本人盖手印，后面加（××代签）

7.父亲和儿子共有，现在父亲要把一半买卖过户给儿子，可以做网签吗 和其他有什么不一样吗 一半买卖价格可以报一半吗

可以网签，就是卖方两个人，买方变成一个，价格可以报一半，网签合同第二条第五项其他备注一半买卖。

8.产权证面积和核验的面积不一样，产权证办好后，开发商再补给2平方。产权证上是95，核验出来是97，请问核验变更后是按97还是95呢

按产权证面积95

9.单位集资建房，去年办的产证可以交易吗

可以。

10.原与单位共有，现产权比例变更为100%，新证在4月17日之后，能不能交易。

可以，算最早的证。

11.如果拍卖成交确认书是今年4月17日后的，证办出来后，要再卖出去也需要两年吗

是。所有住宅（包括一手房和二手房）合同日期是2017年4月17日之后签订的，就必须产权证满2年后才能交易。

12.土地是第一任房东的，产权证是第二任房东的，现在要卖，土地证要先变更吗

不用，土地证与产权证一起提供，可以合并办理。

13.交款、付款时间填写勾选错误，已提交买卖合同，怎么办

买卖双方认可就行

14.房产是大伯的，侄子要加名字上去行吗 怎么网签

侄子是本地户口的话可以。一样网签，在合同第二条卖方对该房产现状的声明的第二点中（5）其备注：一半买卖

15.业主是残疾人，有什么办法可以不到场

做公证委托或者打证明上门服务

16.产权人现在是2个人，办成一个人的，是以买卖的方式吗 如果现在产权证办好一个人的，要卖，可以吗 看证几年了，是以旧证时间算?还是新证时间算?

不涉及交土地出让金就可以过户/如果打算要卖的话就不用特意办成一个人再来卖，直接卖了就行；不打算卖的话可以按买卖方式办理。

17.多一个“转交市场价”是什么意思啊?会影响过户吗

这不影响交易，跟土地出让金交的多少有关，转交市场价面积越多交得越少。

18.产权人家庭名下有两套集资房的话可以出售其中一套吗

这个窗口没有权限批，要到东海住建局保障科去处理

19.产权过户当天时有满两年，交税时说未满两年，说以我们中介网签时合同时间算，看能以窗口受时间算吗

是以网签的合同日期算，产权证满两年是以证的第二天算满。

20.产权人身份证上跟产权证上的名字一个是简体字一个是繁体字，过户的时候这个证明可不可以用

证明可以用，原件过户的时候会收取。

21.个税因工作调动断了一个月能买吗

在泉州交的，不是补交的就可以。

22.去年年底法院拍卖的房子，今年七月份办证出来，可以过户吗

拍卖成交日期是4月17日前的可以卖，之后就不能卖，跟拍卖成交确认书有关

23.仁风新村的商品房没有土地证可以直接过户吧

可以

24.今年六月份出来的证，是赠予过来的，那要不要满两年才能交易，还是可以交易

直系亲属之间的赠与不需要满两年，可以交易。?赠与时有提供证明了，你只要跟他确认是直系亲属的就可以，或者是户口本有在一起的提供过来也可以。

25.廉价房，限价房可以过户吗

廉价房不能过户，只能产权人过世后继承，限价房可以过户，但年限要到了才能过户。

26.法院拍卖给银行，银行拍卖所得后又转让给第三方，请问可以直接过户给第三方吗 银行拍卖所得并没有过户过来直接在转让给第三方

不能两手合一起办，要一手一手办。

27.没有过户可以查房吗

?档案馆目前他们可以查个人的无房证明，无法查家庭成员的无房证明，网签提交了就可以查家庭。

28.拆迁安置房不限售吗

拆迁安置房本身是旧房拆了，安置到新房这一事实发生在限售之前，所以不存在限售的问题，但是买完了之后就变成商品房不是安置房了，就要限售啦。

29.拆迁安置不受满两年或五年限制，是否要交增值税

不满两年肯定要交的。

30.私宅没办法办产权证，可以只办土地证吗

办证可以，但不能过户。

31.工业用地的买卖交易需要什么材料 出售方是泉州的公司，法人是香港身份，购买方是泉州的公司。

企业是股份制的提供股东会决议、企业章程及内资情况表、营业执照、法定代表人身份证、委托书、受托人身份证

32.请问自建房目前有在限售限购范围内吗

有的，自建房也是属于住宅。

33.卖方是香港居民证买的房子，证件之前是00，现在换了第二次证件，号码变成了01，到时候是不是旧证新证一起带过来就可以吗

可以。

34.拆迁安置房也属于政策性用房吧

如果附记只写拆迁安置房那就不是政策性用房；如果写拆迁安置又有房改售房，那就是政策性用房被拆后安置的。