常见问题

1、在办理二手房屋交易时，如果土地性质为划拨，应先办理什么手续

土地性质为划拨地，应到市行政服务中心国土局窗口办理土地出让手续，并持出让合同与出让发票办理房屋交易。

2、房屋为婚前购买的，在办理交易时，需要配偶过来签字吗?

不需要配偶过来签字，提供身份证，结婚证并填写婚姻具结书即可。

3、产权人去世，共有权人可以直接将房屋交易给他人吗

产权人其中一方去世，应先到市不动产登记中心办理继承登记手续，由继承人取得被继承人的产权后与共有权人一同办理房屋交易手续。

4、买卖双方本人无法到现场办理二手房屋交易，可以委托他人办理吗，需要提供什么手续

可以委托他人办理。委托人属自然人的，代理人还应当提交经公证的授权委托书和代理人身份证明。委托人属法人或者其他组织的，代理人还应当提交法定代表人授权委托书以及代理人身份证明。境外申请人委托他人办理的，代理人还应当提交经公证或者认证的授权委托书和代理人身份证明。

5、在中介门店办理二手房网上签约时，有哪些需要注意的地方

（1）应查看中介门店营业执照与中介结构备案证书，并至市住建局存量房交易平台查看该中介门店是否在平台上公示。

（2）办理二手房网上签约，中介机构应协助买卖双方在泉州市住房和城乡建设局网站（http://www.qzjsj.gov.cn）存量房交易平台进行房源核验，查看房屋产权状况。

（3）在中介门店办理网签时，卖方需要提供不动产权证书，身份证，结婚证等材料，买方需要提供身份证，户口簿，结婚证等材料，所有材料通过电子扫描存档。

  （4）中介机构必须将网签合同打印出来，经买卖双方签字并加盖中介机构公章，附上备案申请书到市行政服务中心一楼办理存量房转让手续。

6、房源核验二维码的作用是什么

通过扫描房源核验二维码，买卖双方可实时查看房源权属情况、掌握交易动态，一旦发现房源权属有异常情况，买卖双发也能第一时间知晓，这不仅有利于保障买卖双方的利益，也避免了很多因为房源问题而产生的不必要纠纷。