南益阳江春晓小区前期物业招标公告

　　经济技术指标

　　数值

　　单位

　　备注

　　用地面积

　　51801.70

　　㎡

　　总建筑面积

　　193921

　　㎡

　　计容建筑面积

　　155405

　　㎡

　　其中

　　住宅建筑面积

　　136642

　　㎡

　　其中

　　安置房

　　19740

　　㎡

　　商品房

　　116902

　　㎡

　　商务办公建筑

　　（含商务办公用的变配电室等）

　　8150

　　㎡

　　商业建筑面积

　　4578

　　㎡

　　商业占比2.95%

　　配套建筑面积

　　6035

　　㎡

　　社区综合服务中心

　　1100

　　㎡

　　其中

　　社区卫生室

　　80

　　㎡

　　居民文化活动室

　　700

　　㎡

　　养老服务点

　　320

　　㎡

　　幼儿园

　　3600

　　㎡

　　幼儿园总用地面积5500㎡

　　柴油发电机

　　70

　　㎡

　　消控和监控

　　85

　　㎡

　　变配电室和开闭所

　　1180

　　㎡

　　不计容面积

　　38516

　　㎡

　　其中

　　物业用房

　　610.00

　　㎡

　　按照建筑面积10万㎡以下的按照不少于总建筑面积的4‰，项目建筑面积超过10万㎡的，超过部分按照2‰

　　架空层建筑面积

　　710

　　㎡

　　非人防地下室建筑面积

　　27842

　　㎡

　　人防地下室面积

　　9354

　　㎡

　　计容建筑面积的6%

　　容积率

　　3.000

　　建筑密度

　　24.99%

　　%

　　≤25%，高层建筑标准层虚拟密度为11.8%

　　绿地率

　　35.01

　　%

　　其中阳江路与万虹路交叉处绿地广场面积2000㎡，集中绿地面积500㎡

　　总户数

　　1306

　　户

　　总人数

　　4180

　　人

　　3.2人/户

　　机动车停车位

　　1474

　　辆

　　其中住宅1374辆，商业28辆，

　　办公66辆，幼儿园6辆

　　其中

　　地下停车

　　1201

　　辆

　　地上停车

　　273

　　辆

　　18.52%

　　非机动车停车位

　　908

　　辆

　　要求配置1512，其中住宅1078辆，商业220辆，办公196辆，幼儿园18辆，门口设有小黄人，按60%,需908辆

　　其中

　　地下非机动车停车

　　0

　　辆

　　地上非机动车停车

　　908

　　辆

　　备注：

　　1.停车指标技术公式：建筑面积为150㎡以上的（含150㎡）户型的住宅，每户配置1.5个小汽车和0.6个非机动车停车位；建筑面积为90㎡-150㎡以上（含90㎡）户型的住宅，每户配置1.2个小汽车和0.6个非机动车停车位；建筑面积为90㎡以下户型的住宅，每户配置0.8个小汽车和1.2个非机动车停车位。住宅配建的小汽车停车位钟不应低于10%作为小区公共停车位且不得销售，并宜在地面设置。

　　商业建筑面积按每100㎡配置0.6个小汽车和4.8个非机动停车位；

　　办公建筑面积按每100㎡配置0.8个小汽车和2.4个非机动停车位；

　　幼儿园按每100个学生配置1.5个小汽车和5个非机动停车位；

　　2.人防面积计算公：泉州市城市规划区和人民防空重点设防镇规划区新建民用建筑，应当按照计容总建筑面积的5%-6%修建防空地下室，其中所辖的市、区按照上限要求修建，所辖的县按照下限要求修建，根据人防工程建设需要修建抗力等级五级以上的防空地下室工程，应建面按上述标准乘以0.8系数计算。

　　3.物业用房计算公式：项目建筑面积10万㎡以下，按照不少于总建筑面积的4‰，项目建筑面积超过10万㎡的，超过部分按照2‰计且不大于4‰，又根据《福建省物业管理条例》项目建筑面积10万㎡以下的按照不少于总建筑面积的4‰（本项目按超过10万㎡计算）配置。

　　12班幼儿园

　　经济技术指标

　　数值

　　单位

　　备注

　　用地面积

　　5500.0

　　㎡

　　总建筑面积

　　3600

　　㎡

　　计容建筑面积

　　3600

　　㎡

　　容积率

　　0.655

　　建筑密度

　　22.91%

　　%

　　绿地率

　　35.01

　　%

　　机动车停车位

　　6

　　辆

　　停地面上

　　非机动车位

　　18

　　辆

　　停地面上

　　备注：幼儿园按每100个学生配置1.5个小汽车和5个非机动停车位；