里源公馆前期物业服务项目招标公告

　　泉州鲤源置业有限公司以公开招标方式进行里源公馆前期物业服务项目招标，本项目物业类型为高层住宅小区，其中包括第四代生态住宅，欢迎合格的投标人参与投标

　　1、项目名称：里源公馆前期物业服务项目；

　　2、项目地点：里源公馆位于泉州市鲤城区浮桥街道坂头社区，具体西邻繁荣大道，东侧为规划道路岐山路，北侧为规划道路金辉路，南侧为在建延景路。

　　3、项目主要技术经济指标：

　　二、投标人的资格要求

　　1、投标公司合格有效的营业执照副本（核原件、留加盖公章的复印件）。

　　2、投标人应同时提供在招标文件要求的截止时间前通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）获取的信用信息查询结果，信用信息查询结果应为从上述2个网站获取的查询结果原始页面的完整截图并加盖其单位公章，否则投标无效。

　　3、符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十九条规定条件。

　　4、参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

　　5、投标人近三年无行贿犯罪记录。（投标人应提供书面承诺）

　　6、投标人应具备至少1份物业服务管理的业绩：即自2023年1月1日至本项目投标截止之前（以合同签订时间为准）签约的物业服务项目（建筑面积10万平方以上的、服务内容至少包含客户服务、工程管理、秩序管理、环境管理、绿化管理）需提供合同文本复印件。

　　三、其他事项

　　1、本项收费报价按投标须知前附表第10项执行，物业服务企业住宅及停车场物业参照泉州市地方标准《住宅物业管理服务规范》(DB3505/T17-2024) 中的五级服务标准执行。

　　2、前期开办覆盖项目开办物资、承接查验（含分户验收）、交付前3个月的前期介入等开办工作，金额为1个月物业费（本费用不含在本次招标控制价中，支付形式由招标人与中标人在物业合同中自行约定）。

　　3、里源公馆前期物业服务项目利用业主专有部分以外的共有部分(含共用设施设备)开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益，30%作为小区公共收益部分前期物业服务企业的经营管理费用，70%归全体业主所有，未成立业主委员会前，归属全体业主部分收益由物业服务企业按照《福建省住宅小区公共收益管理办法(试行)》第十五条执行。

　　4、幼儿园、社区公共服务配套用房不交纳物业管理费用。

　　四、招标文件的获取

　　凡有意参加投标者，请于2026年2月13日8时00分至2026年2月27日18时00分通过泉州国资阳光集中采购平台（网址：https://www.qzgzcg.cn/)获取投标码并下载电子招标文件。投标码为投标单位上传电子投标文件的重要凭证，请投标单位在规定时间内获取，以免错失投标机会。同时投标人投标前应当提前进入“泉州市物业综合监管系统”（网址：https://qzzhzj.quanzhou.gov.cn/qzwyjg/）进行企业信息采集或完善企业信息，并对本项目进行获取报名。

　　五、评标办法

　　本招标项目采用的评标办法： 综合评分法。

　　六、投标保证金的提交

　　1、投标保证金提交的时间：2026年3月6日9时00分前到账 。以银行到账时间为准，投标保证金的提交截止时间之后到账的投标保证金无效，视为该投标人未提交投标保证金。

　　2、投标保证金提交的金额：人民币贰拾万元整（￥200000.00）。

　　3、投标保证金提交的方式：

　　①以电汇或转账形式(需备注项目编号)，汇至投标保证金指定账户中，交纳投标保证金单位名称必须与参加投标的投标人名称一致。投标人须将相关的费用缴交至上表对应的账号，若银行无法识别投标保证金到账情况或汇错账号而产生的一切后果由投标人自行承担。进场交易项目投标保证金流水由投标单位在项目投标保证金截止时间前完成关联，若出现超时未关联等情况，视为投标保证金未到账，关联要求按照泉州国资阳光集中采购平台(https://www.qzgzcg.cn/)《关于投标单位项目保证金到账自助维护功能上线的通知》进行。

　　②以电子保函形式(需备注项目编号)提交，可通过泉州国资阳光集中采购平台网站(官方网址:https://www.qzgzcg.cn)具体项目信息页面购买电子保函。电子保函服务费必须通过投标人基本户开户行转出，购买并开函成功后在采购平台或电子保函平台提供的页面下载电子保函导入投标文件。如遇开函问题，可直接联系泉州市阳光采购服务有限公司，热线电话:0595-968856；

　　投标保证金银行账号：

　　账户名称：泉州市阳光采购服务有限公司

　　开户行:中国农业银行泉州分行

　　账号：1350 0101 0400 4413 4

　　4、投标保证金退还按照《泉州国资阳光集中采购平台关于进一步优化投标保证金退还流程制度》执行，资格材料需同步提交《关于投标保证金处置同意函》（加盖公章），否则视为无效报价。

　　七、投标文件的递交

　　1、投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：  2026年3月6日9时00分，投标人应在截止时间前通过泉州国资阳光集中采购平台（https://www.qzgzcg.cn/）福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦D栋三层递交电子投标文件和按招标文件要求递交纸质投标文件，电子投标文件和纸质投标文件包括资格审查文件、商务文件和技术文件。

　　2、投标文件的编制、签到和解密

　　投标人在开展各类交易活动前，前往泉州国资阳光集中采购平台-下载中心，自行将电子签章安装包更新至2.1版本、标书软件安装包更新至2.1版本。

　　投标人须于交标截止时间前使用“泉州国资阳光采购平台标书制作软件”在线递交投标文件，投标人可对已投递的电子投标文件撤回、编辑再投递。投标人必须严格按照泉州国资阳光集中采购平台（https://www.qzgzcg.cn/）的操作规程编制电子投标文件并对做好的电子投标书进行固化加密和上传，交易系统以投标截止时间前最后一份投递成功的电子投标文件信息为准。若投标人在投标截止时间未上传完投标文件，平台不予认可。如遇停电或其他不可抗力因素导致不能按时开标、评标的，则开标日期改期，具体开标时间由招标人确定后另行通知。

　　投标文件编制工具软件名称及版本：电子标书制作软件（泉州国资阳光采购平台标书制作软件）

　　投标文件编制工具软件供应商联系电话：泉州国资阳光集中采购平台客户服务热线：0595-968856（服务时间24小时）

　　（2）签到、解密：投标人在投标截止时间前到泉州国资阳光集中采购平台（https://www.qzgzcg.cn/）或使用“泉州国资阳光采购平台标书制作软件”软件使用投标码及CA数字证书进行签到，逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理；投标人应在开始解密时间（开标时间）起30分钟内使用CA数字证书在电子交易平台进行投标文件的解密操作（解密CA数字证书需与加密CA数字证书为同一介质，方为有效）。逾期递交或未递交到指定网址的投标文件或逾期未签到的，招标人不予受理，因投标人的原因未能正常签到、解密的投标文件将无法进入评审程序，按无效投标处理。

　　投标文件所附证书证件、单据要求：采用电子招投标的，招标文件要求提交证件、单据等证明材料的，应为原件扫描件。无法提供原件扫描的，应在证件、单据复印件加盖单位公章后再扫描使用。

　　投标文件签字或盖章要求：采用电子招投标的，电子投标文件应根据招标文件的要求，在需盖投标人单位公章处加盖投标人的电子单位公章；需个人签字或盖章处，若已办理个人电子印章的，应直接加盖个人电子印章，若没有办理电子印章的，只需要在指定位置打印姓名的印刷体即可。

　　投标人应及时办理CA 数字证书以便投标时使用，办理CA 数字证书请联系平台客服。

　　（3）逾期送达的投标文件，泉州国资阳光集中采购平台将予以拒收。

　　八、发布公告的媒介

　　本投标公告在 泉州国资阳光集中采购平台（https://www.qzgzcg.cn/）泉州市住房和城乡建设局官网上发布。

　　招标人：泉州鲤源置业有限公司

　　地址：泉州市鲤城区繁荣大道508号3幢

　　联系人：曾先生    联系电话：18629058352 

　　招标代理机构：福建立晟项目管理咨询有限公司

　　地址：泉州市丰泽区通港西街185号辉达大厦A栋5楼

　　联系人：刘磊      联系电话：15559528999

　　监督单位：泉州市鲤城区住房和城乡建设局

　　地址：泉州市鲤城区庄府巷24号

　　联系人：郭先生      联系电话：22355819 

　　电子交易平台名称：泉州国资阳光集中采购平台

　　网址：   https://www.qzgzcg.cn/    

　　客户服务热线： 0595-968856        

　　交易中心名称：泉州市阳光采购服务有限公司；

　　地址：福建省泉州市丰泽区海星街100号东海大厦D栋三层 

　　客户服务热线： 0595-968856